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德国人背弃了新的房地产热潮

作者:顶级彩票首页 发布时间:2019年11月03日 浏览: 9993

德国财产是否会飙升?6月13日,PhoenixSpreeDeutschland在英国上市,让扶手椅投资者即刻接触德国房地产,特别是在柏林。

德国房地产投资声誉略显平淡。当隔离墙倒塌时,普遍的乐观情绪蔓延到房地产市场。一个迷你泡沫增长,然后卡住了。有人认为公司会搬到柏林。他们并没有这么做。衰落开始了。

当瑞银集团开始在柏林投资时,菲尼克斯开始飞行。很快,其他人想要进入市场。“我们在2006年离开瑞银,从高位筹集了约9000万欧元-net值得投资者,“菲尼克斯基金经理迈克希尔顿说。

当时,收益率为8%或9%,而且成本为3%至4%。”到目前为止价格已经下跌了可以买一半的建筑成本,“希尔顿说。”没有新的供应。在某些方面,事情必须改善。“

他们在2006年和2007年投入1.5亿欧元进入柏林的实体店。”其他人认为我们很生气,“希尔顿说,”这不是他们的投资雷达。柏林是破旧和非工业的。但这已经改变了。天际线上布满了起重机。它赢得了科技和媒体公司-索尼,谷歌,环球-而不是旧祖国的工业巨头。除知识产权外,柏林没有任何东西可以制造。在人口统计和经济方面,柏林的变化最大。你可以感受到空气的变化。“2009年至2014年间,德国城市的价格上涨了50%-超过其他任何欧洲国家。

”现在是时候为投资者寻找额外的流动性了,“希尔顿-市议员说出售,因此出售浮动。

我们是否称之为德国高峰房产?或者我们正在见证一个新的德国房地产市场,由供求失衡驱动,由购买不租房的冲动?

德国是欧洲房屋拥有率最低的国家之一。只有15%的柏林人拥有房产。这个数字正在上升。“德国与英国相反,”希尔顿说:“在英国,房产所有权正在下降。在德国,情况正好相反。“

与此同时,供应受到限制,并将继续保持这种状态。”虽然新建房产即将出现,但并不足以满足其需求。去年,在柏林建造了4,000处房产。需求量为20,000处。“

”我可以看看该基金拥有的建筑物,可以说它们的成本低于实体,“希尔顿说。“这是关键。伦敦的势头很大;它的触感和感觉。柏林很有价值。你能说出多少个其他城市?“

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